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相続登記とは、被相続人の死亡により発生した相続財産である土地や建物の権利を取得したことにともない、登記上の名義を変更することをいいます。
相続登記は、３年以内に登記の申請をする義務があります。
また、長期間経過すると権利関係が複雑化し、余計な費用がかかることもありますので、早めに相続登記をされることをお勧めいたします。
相続登記には、「法定相続による相続登記」「遺産分割による相続登記」「遺言による相続登記」があります。
１．「法定相続による相続登記」とは、民法で規定されているとおりの相続人とその相続分で登記することです。
なお、遺言書がある場合は、遺言に従う必要があります。
２．「遺産分割による相続登記」とは、法的相続分通りの登記ではなく、特定の相続人に対して相続登記をすることです。
例えば、甲土地はＡに、乙土地はＢに相続登記をすることなどができます。
このような相続登記をするためには、相続人全員で遺産分割協議をする必要があります。
なお、遺言書がある場合は、遺言に従う必要があります。
３．「遺言による相続登記」とは、被相続人が生前に残した遺言書に基づいて相続登記をすることです。
遺言には自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言があります。
このうち自筆証書遺言と秘密証書遺言の遺言書は家庭裁判所での検認の手続きが必要です。
また封のされた遺言書を発見した場合勝手に開封することはできません。家庭裁判所での手続きが必要です。
現行民法で規定されている法定相続人は、第１順位「子供」、第２順位「親」、第３順位「兄弟姉妹」で、配偶者は、他の相続人とともに必ず相続人となります。
法定相続割合は、相続人が子供と配偶者の場合、子供全員で２分の１、配偶者２分の１です。
相続人が親と配偶者の場合は、親全員で３分の１、配偶者３分の２です。
相続人が兄弟と配偶者の場合は、兄弟全員で４分の１、配偶者４分の３です。
例えば、子供２人（ＡとＢ）と配偶者（Ｃ）の場合は、Ａ４分の１、Ｂ４分の１、Ｃ４分の２です。
昭和５５年以前の相続については、「相続（昭和５５年１２月３１日以前の相続」をご覧下さい。
報酬は、相続基本報酬が２万円から、登記手続き報酬が５万円からとなっています。また、登録免許税（固定資産評価の１０００分の４）、登記事項証明書代、戸籍等取得費用がかかります。
| 種別 | 報酬（消費税別） | 登録免許税その他実費 |
|---|---|---|
| 相続基本報酬 | 22,000円 | |
| 所有権移転登記手続き | 55,000円 | 40,000円 （固定資産評価額の１０００分の４） |
| 遺産分割協議書作成 | 11,000円 | 0 |
| 事前登記情報閲覧 | 0円 | 331円（不動産１個あたり331円） |
| 登記事項証明書 | 0円 | 480円（不動産１個あたり480円） |
| 種別 | 報酬 | 登録免許税その他実費 |
|---|---|---|
| 相続基本報酬 | 22,000円 | |
| 所有権移転登記手続き | 55,000円（基本） 22,000円（価格加算） 8,250円（不動産個数加算） |
200,000円 （固定資産評価額の１０００分の４） |
| 遺産分割協議書作成 | 11,000円 | 0 |
| 事前登記情報閲覧 | 0円 | 3,310円 （不動産１個あたり331円） |
| 登記事項証明書 | 0円 | 4,800円（不動産１個あたり480円） |
※事案により加算があります。詳細は、報酬表（相続・遺言の費用・報酬）をご参照ください。