実務ＦＡＱ（Ｑ＆Ａ）

不動産登記

共有根抵当権の共有部分の債権のみ消滅した場合の登記手続き

Ｑ　Ａから、一部代位弁済又は一部債権譲渡によりＢに根抵当権一部移転登記がされている場合に、Ｂの債権が弁済されたときは、どのような登記をするか。
（事例）
　所有権登記名義人　甲
　原根抵当権者　Ａ
　根抵当権一部移転登記を受けた者　Ｂ
Ａ　下記の登記をする。
　登記の目的　何番付記何号根抵当権一部移転抹消
　原因　年月日弁済
　権利者　Ａ（又は甲）
　義務者　Ｂ

Ｑ　Ａから、一部代位弁済又は一部債権譲渡によりＢに根抵当権一部移転登記がされている場合に、Ａの債権が弁済されたときは、どのような登記をするか。
（事例）
　所有権登記名義人　甲
　原根抵当権者　Ａ
　根抵当権一部移転登記を受けた者　Ｂ
Ａ　下記の登記をする。
　登記の目的　何番根抵当権の根抵当権者をＢとする変更
　原因　年月日Ａの債権弁済
　権利者　甲
　義務者　Ａ

Ｑ　Ａから、一部代位弁済又は一部債権譲渡によりＢに根抵当権一部移転登記がされ、その後、原根抵当権者Ａの債権がＣに譲渡され、Ｃに根抵当権者Ａ持分移転登記がされた場合に、Ｃの債権が弁済（又は放棄等）されたときは、どのような登記をするか。
（事例）
　所有権登記名義人　甲
　原根抵当権者　Ａ
　根抵当権一部移転登記を受けた者　Ｂ
　根抵当権Ａ持分移転登記を受けた者　Ｃ
Ａ　下記いずれかの登記をする。
（平成２３年１１月２日福島地方法務局郡山支局電話回答、平成２４年８月７日福島地方法務局若松支局電話回答）
　登記の目的　何番付記何号根抵当権Ａ持分移転抹消
　原因　年月日弁済（又は債権放棄）
　権利者　甲
　義務者　Ｃ
　登録免許税　不動産１個につき１０００円
※この登記をしても根抵当権はＡに戻ることはなく、この登記後に根抵当権抹消をする際の登記義務者はＢのみである。

（平成２３年１１月４日岐阜地方法務局多治見支局電話回答、平成３１年２月１３日水戸地方法務局筑西出張所電話回答、平成３１年３月１９日福島地方法務局いわき支局電話回答）
　登記の目的　何番根抵当権の根抵当権者をＢとする変更
　原因　年月日Ｃの債権弁済（又は債権放棄）
　権利者　甲
　義務者　Ｃ
　登録免許税　不動産１個につき１０００円

※確立された方法ではないので、いずれの登記を申請するかは管轄法務局に個別相談が必要。
※原因は、弁済（債権弁済）、解除（根抵当権解除）、放棄（債権放棄、根抵当権放棄）が考えられる。解除（根抵当権解除）の場合、そもそも根抵当権準共有持分を解除できるかという問題がある。根抵当権放棄の場合、他の準共有者に対して放棄したと解釈でき、権利者をどうするかという点と登録免許税が１０００円でよいかの問題がある。したがって、弁済又は債権放棄が望ましいと考える。また、債権放棄は、単に放棄と記載すれば十分のようであるが（実務では単に放棄としている）、個人的には具体的に債権放棄との記載が望ましいと考える。

Ｑ　前問の後者の答えの何番根抵当権の根抵当権者をＢとする変更の登記申請をする前提として、登記義務者に住所変更等がある場合、住所変更等の登記申請を省略できるか。
Ａ　先例は確認していないが、省略できなかったことは無い（平成３１年３月２６日水戸地方法務局筑西出張所、令和１年８月５日岐阜地方法務局本局）。取り下げが許されないのであれば、事前相談が望ましい。

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